





2 ambientes · 1 dorm · 1 baño · 33 m² cubiertos · 43 m² totales
Excelente oportunidad en la mejor zona de Rosario (9 de Julio y J. M. de Rosas). Departamento en Planta Baja, ideal tanto para vivienda como para inversión (alta demanda de alquiler para estudiantes por cercanía a Av. Pellegrini y universidades). Características principales: Superficie: 43,5 m² totales (33 m² cubiertos + 10,5 m² de patio propio). Exterior: Hermoso patio de uso exclusivo con lavadero techado integrado. Distribución: Cocina independiente, living-comedor cómodo, 1 dormitorio y baño completo. Adecuación de gas realizada. Documentación: Escritura y planos al día. Apto crédito hipotecario. Accesibilidad: Ingreso cómodo con llave electrónica en planta baja . Ubicación estratégica: En el corazón de Barrio Martín, a solo 3 cuadras de Av. Pellegrini. Conectividad total con múltiples líneas de colectivos. Zona comercial consolidada: Supermercado La Gallega a 1 cuadra y sandwichería Mamina en la esquina. Gastos: Expensas bajas (entre $55.000 y $75.000). Trato directo con el dueño, sin comisiones inmobiliarias.


















































































