Una plantilla genérica no conoce tu inmueble ni lo que conversaron las partes. La finalidad de esta guía es ayudarte a formular preguntas antes de firmar. La normativa de locaciones ha cambiado; verificá la vigencia de las reglas y la situación particular con un profesional.
Partes, inmueble y entrega
El documento debe identificar de forma coherente a quienes asumen obligaciones y al inmueble que se entrega. Revisá dirección, unidad funcional, espacios accesorios y, cuando corresponda, inventario de muebles y artefactos. Preguntá cómo se acreditará la entrega de llaves, en qué estado se recibe y cómo se registrarán desperfectos preexistentes.
Si alguien firma en representación de otra persona, pedí que un profesional revise la documentación que acredita esa representación. No supongas que quien publicó el aviso es necesariamente quien puede celebrar el contrato.
Plazo, fecha de inicio y posesión
El plazo debe expresarse con fechas claras. Separá fecha de firma, inicio del pago y entrega efectiva: pueden no coincidir. Revisá qué se acordó si la propiedad no se entrega en la fecha esperada. El DNU 70/2023 modificó reglas del Código Civil y Comercial sobre locaciones, incluido el plazo; su aplicación a un contrato específico exige revisión actualizada.
Precio, moneda y mecanismo de actualización
Identificá importe, moneda, periodicidad, medio de pago, lugar o cuenta de recepción y forma de obtener comprobante. Si se pacta un ajuste, el contrato debería explicar índice o fórmula, frecuencia y fecha de aplicación de modo que ambas partes puedan calcularlo. Evitá aceptar expresiones vagas como “se actualizará según mercado” sin un mecanismo definido.
No copies condiciones de un artículo antiguo: el régimen cambió y pueden existir reglas particulares según el destino del inmueble o la jurisdicción. El texto oficial citado arriba es el punto de partida, no una interpretación personalizada.
Depósito, garantías y devolución
Preguntá qué se entrega como depósito o fianza, en qué moneda, bajo qué condiciones se conserva y cómo se devuelve al finalizar. Si interviene un garante, seguro de caución u otra garantía, revisá su alcance y costo. El depósito no debe confundirse con alquiler adelantado o una reserva; cada pago tiene una finalidad distinta y conviene documentarla.
Expensas, servicios, impuestos y reparaciones
Una cláusula como “todos los gastos a cargo del inquilino” puede generar discusiones. Pedí una descripción comprensible de qué paga cada parte y qué ocurre si aparece un gasto extraordinario. Revisá también cómo se informa una reparación, quién la autoriza, los plazos razonables y qué comprobantes se conservan. Anotá el estado de medidores, instalaciones y servicios al ingresar.
Uso, convivencia y cambios en el inmueble
Confirmá destino del inmueble, personas autorizadas a habitarlo, mascotas, actividades permitidas y reglas del edificio si existen. Si necesitás hacer adaptaciones, pintar o instalar equipamiento, pedí que el permiso y las condiciones de restitución queden claros antes de invertir dinero.
Terminación, notificaciones y conflictos
Leé cómo se notifican cambios, incumplimientos, rescisión, renovación o entrega de llaves. Verificá domicilios y medios de comunicación pactados. Preguntá qué sucede con el depósito, el inventario y los servicios al finalizar. Una condición verbal importante debería incorporarse al texto firmado.
Preguntas de control
- ¿Puedo calcular cuánto pagaré y cuándo, con el texto que tengo?
- ¿Sé quién entrega y quién recibe el inmueble?
- ¿Están detallados depósito, gastos y responsabilidades por reparaciones?
- ¿Tengo constancia del estado inicial y de los elementos incluidos?
- ¿Entiendo cómo se termina el acuerdo y cómo se documenta la devolución?
Usá esta guía junto con cómo alquilar de dueño directo, costos del alquiler y fuentes y actualización.