¿Es legal vender sin inmobiliaria?

Sí, en Argentina es legal vender una propiedad sin intermediarios. La inmobiliaria no es obligatoria: aporta difusión, filtrado y ayuda en la negociación, pero la escritura la realiza un escribano matriculado (generalmente elegido por el comprador o de común acuerdo). Si avanzás por tu cuenta, asesorate para revisar contratos, impuestos y plazos.

¿Seña o Reserva? Claves para tu compraventa directa

RESERVA (flexible): se entrega una suma chica para retirar la propiedad del mercado por un plazo (p. ej., 15 días) mientras el comprador verifica documentación o gestiona crédito; si la condición clave no se cumple, suele devolverse. Conviene si aún faltan verificaciones. SEÑA o ARRAS (compromiso firme): es una suma mayor (a veces 10% del precio) que confirma que todo está acordado (precio, plazos, condiciones). Conviene cuando ya se revisó todo y solo resta escriturar. CLAVE: lo que vale es el texto del documento firmado, más allá del nombre que le den.

Me arrepentí después de firmar la Seña: ¿Qué consecuencias tiene?

Depende de cómo esté redactada la seña en tu instrumento. SEÑA PENITENCIAL: si el comprador se arrepiente, pierde la seña; si el vendedor se arrepiente, debe devolver el doble de lo recibido. SEÑA CONFIRMATORIA: la parte que desea continuar puede exigir judicialmente el cumplimiento del contrato (o reclamar daños y perjuicios). Leé bien las cláusulas antes de firmar y consultá con tu escribano o abogado.

¿Qué documentos te pedirá el Escribano para la Escritura?

Puede variar según provincia y tipo de inmueble. VENDEDOR: Documentación personal (DNI, CUIL/CUIT/CDI; partidas según estado civil y/o convenios prenupciales). Documentación del inmueble: Título de Propiedad (escritura), nomenclatura catastral y, si corresponde, plano de mensura o estado parcelario; libre deuda de impuestos y servicios (impuesto inmobiliario – p. ej., ARBA/ABL/AGIP –, tasas municipales, agua – p. ej., AySA u organismo local –, gas y electricidad); expensas (certificado de libre deuda y reglamento de copropiedad si aplica). Informes que gestiona el escribano: Informe de Dominio (titularidad y gravámenes) y Certificado de Inhibiciones (capacidad de disponer). Trámites fiscales: el escribano suele gestionarlos; se informa que ya no es obligatorio el COTI. COMPRADOR: Documentación personal (DNI, CUIL/CUIT/CDI); origen de fondos (declaración jurada y comprobantes conforme normativa antilavado); y, si hay crédito hipotecario, documentación y requisitos del banco.

¿Puedo publicar gratis y después destacar?

Sí. Podés publicar gratis y, cuando lo necesites, pasar a una Publicación Oro para más visibilidad (mejores posiciones, etiqueta “SuperDestacado” y mayor alcance). No cambia el contenido del aviso, solo su exposición.

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Perón 885

u$s 4.500

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554 m2 cub
5 baños

Local En Alquiler En San Nicolás, Caba, 554 M² En 2 Plantas

Alquiler De Local En San Nicolás, Ciudad Autónoma De Buenos Aires, Dueño Directo, En Excelente Estado Y Con Entrega Inmediata. Propiedad Única De 554 M² Cubiertos Distribuidos En 2 Plantas, Con 6 O Más Ambientes. En Planta Baja Cuenta Con Frente Vidriado De 12,5 Metros, Amplio Salón, 2 Baños Y Un Baño Para Discapacitados. En El Segundo Piso Dispone De Varias Oficinas, Cocina, Baños De Uso Interno Y Una Sala Amplia. Tiene Más De 4 Baños En Total, Servicios De Agua Corriente, Desagüe Cloacal Y Luz, Y No Abona Expensas. Condiciones De Alquiler A Convenir, Con Contrato Por 24 Meses, Depósito De 1 Mes, Adelanto Y Garantía Mediante Pólizas De Caución. Ajuste Por Ipc

6 Amb
Entrega Inmediata

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Cerrito 1080

$ 160.000

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18 m2 cub
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Local En Alquiler En San Nicolás, Caba, 18 M² Y 1 Baño

Alquiler De Local En San Nicolás, Caba, Sobre Cerrito 1080, En Excelente Estado Y Con Dueño Directo. Se Trata De Un Local De 1 Ambiente, 1 Baño, 18 M² Construidos Y 1 Planta, Ideal Para Quienes Buscan Una Superficie Funcional En Una Ubicación Estratégica. La Propuesta Es Sin Garantía Y Con Forma De Pago A Convenir. El Valor Informado Es De $160.000 Más Gastos. También Se Mencionan Otros Locales En Once Y Obelisco. Una Opción Práctica Para Actividad Comercial En Una Zona De Alto Tránsito Y Buena Conectividad

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Presidente Luis Saenz Peña 258

$ 1.500.000

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310 m2 cub
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Dueño Alquila Excelente Local Con Oficinas

Dueño Alquila Excelente Local Con Oficinas Para Uso Comercial O Depósito De 310 M2 Total, Local De 130 M2 Y Oficinas De 180 M2 Ubicados En El Barrio De Congreso, A Metros Del Congreso De La Nación. Cuenta Con Dos Baños En El Local. Todo En Perfectas Condiciones. Con Aire Acondicionado. No Paga Expensas. Con Entrada Independiente Incluye Dos Excelentes Pisos De Oficinas (En 1Er Y 2Do Piso) Sin Expensas, Ubicadas En Pte Luis Saenz Peña. Muy Luminosas Y En Excelente Estado. Dos Baños (Uno Por Piso). 2 Cocinas (Una Por Piso).Tienen 180 Mtrs2 En Total. Aire Acondicionado. Piso Porcelanato. No Tiene Ningún Gasto, Sin Expensas. Es Edificio Propio Y Son Pisos Completos. A Una Cuadra De La Plaza Congreso. El Precio Es Por Los Dos Pisos. Sin Expensas Impecables Oportunidad!!

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Lavalle 835

u$s 40.000

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18 m2 cub
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Local Comercial 2 Plantas Pleno Microcentro - Lavalle Y Esmeralda

Vendo Local Comercial A La Calle Peatonal Lavalle Dentro De Hermoso Centro Comercial Abierto. El Mismo Consta De 2 Plantas Unidas Por Escalera Caracol - Medidas De Ambas Plantas 3X6Mts. Altura Pb 3Mts Planta Alta 4Mts Por Lo Que Se Puede Crear Otro Piso O Semipiso. Sin Agua Instalada, Con Aire Acondicionado. Baño Compartido. A Metros De Av Corrientes, Av 9 De Julio, Metrobus, Y Varias Bocas De Subtes De Lineas B,C Y D.