Propiedad con alto margen de revalorización en Almagro Norte (Tucumán al 3500, entre Mario Bravo y Billinghurst). Ideal para proyecto de reciclaje e inversión inmobiliaria (Flipping). ANÁLISIS DE OPORTUNIDAD: - Metraje Total: 120.82 m² totales (60.45 m² cubiertos + 60.37 m² de terraza exclusiva). - Valor del M² de Entrada: USD 1.600/m² homologado, un valor de entrada altamente competitivo para el corredor de Almagro Norte con proximidad a Universidad de Palermo/UTN. - Tipología Diferencial: Único departamento en el 3er piso por escalera. - Estructura Sólida: Excelente base edilicia, hall de mármol y pisos de parquet aptos para pulido. - Proyecto de Reforma: Módulos húmedos (cocina y baño con ventilación natural) a renovar integralmente, permitiendo rediseño funcional a gusto del desarrollador. MEDIDAS DE LOS AMBIENTES: - Hall: 1.60 x 1.20 m - Living-Comedor: 6.33 x 4.41 m - Dormitorio: 4.71 x 3.67 m - Vestidor: 1.30 x 1.20 m - Cocina: 3.07 x 1.55 m - Baño Completo: 2.25 x 1.57 m - Terraza Propia Exclusiva: 60.37 m² UBICACIÓN: Estratégica zona universitaria y residencial. Excelente conectividad (Subte B, Av. Córdoba, Av. Medrano).

Excelente departamento de 2 ambientes de grandes dimensiones, ubicado en un 3er piso por escalera (único departamento en la planta) con terraza descubierta de uso exclusivo de 60 m² Una propiedad con un enorme potencial de valorización, ideal tanto para quienes buscan metros al aire libre y espacio, como para un proyecto de modernización/reciclaje (Flipping Inmobiliario). CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: - Privacidad: Único departamento en todo el 3er piso (comparte el piso únicamente con el acceso a la terraza común del edificio). - Terraza Propia de Uso Exclusivo: 60.37 m² descubiertos en planta superior, ideal para sector parrilla, solárium o espacio de reunión al aire libre. - Estilo y Construcción de Época: Edificio clásico con hall de entrada en mármol en impecable estado. - Espacios Amplios y Luminosos: Living-comedor de gran escala (28 m²) y dormitorio principal con sector de guardado/vestidor independiente. - Materiales Nobles: Pisos de parquet originales en impecable estado de conservación, listos para pulir y plastificar. DISTRIBUCIÓN Y MEDIDAS: - Hall de entrada: 1.60 x 1.20 m - Living-comedor: 6.33 x 4.41 m - Dormitorio: 4.71 x 3.67 m - Vestidor / Guardado: 1.30 x 1.20 m - Baño completo con ventana al exterior: 2.25 x 1.57 m (a actualizar) - Cocina independiente: 3.07 x 1.55 m (a reciclar) - Terraza Exclusiva: 60.37 m² SUPERFICIES: - Cubierta: 60.45 m² - Descubierta (Terraza Exclusiva): 60.37 m² - Total: 120.82 m² UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD: Tucumán al 3500 (entre Mario Bravo y Billinghurst). A pasos de Av. Córdoba y Av. Medrano. Proximidad a universidades (UTN, UP), centros de salud y Subte B

Semipiso de tres ambientes ubicado en el 5° piso al frente, en un edificio de 7 plantas con solo 2 unidades por piso en Vidal entre Virrey del Pino y José Hernández. Características principales: La propiedad cuenta con un amplio living comedor en L con salida a balcón corrido y pisos de parquet Se ha incorporado un ambiente al Living para conformarlo en L. Originalmente con dependencia de servicio, que se incorporó a la cocina, resultando en un comedor diario espacioso con lugar para mesa con 6 sillas Dormitorios: Dormitorio principal al frente con acceso al balcón corrido. Segundo dormitorio con vista al pulmón del edificio, equipado con aire acondicionado. Ambos con amplios placares con baulera. Pisos de Parquet en ambos dormitorios. Baños: Baño principal completo. Toilette de recepción. Cocina-comedor diario: Ambiente muy espacioso con mesada de granito y doble bacha. Muebles bajo y sobre mesada. Cocina nueva de 4 hornallas y horno. Extractor instalado. Servicios: Lavadero independiente. Agua caliente por calefón. Estufa de tiro balanceado en living comedor. Puerta blindada. Ubicación: Excelente conectividad, a 1 cuadra de Av. Crámer y 4 cuadras de Av. Cabildo. Transporte: 400 m de subte Línea D (estación José Hernández). 550 m de Metrobus (parada José Hernández). 750 m de Estación Belgrano R (Línea Mitre). Líneas de colectivos: 41, 44, 57, 65, 80, 113, 151.

Semipiso de cuatro ambientes ubicado en el 5° piso al frente, en un edificio de 7 plantas con solo 2 unidades por piso en Vidal entre Virrey del Pino y José Hernández. Características principales: La propiedad cuenta con un amplio living comedor en L con salida a balcón corrido y pisos de parquet Se ha incorporado un ambiente al Living para conformarlo en L. Originalmente con dependencia de servicio, que se incorporó a la cocina, resultando en un comedor diario espacioso con lugar para mesa con 6 sillas Dormitorios: Dormitorio principal al frente con acceso al balcón corrido. Segundo dormitorio con vista al pulmón del edificio, equipado con aire acondicionado. Ambos con amplios placares con baulera. Pisos de Parquet en ambos dormitorios. Baños: Baño principal completo. Toilette de recepción. Cocina-comedor diario: Ambiente muy espacioso con mesada de granito y doble bacha. Muebles bajo y sobre mesada. Cocina nueva de 4 hornallas y horno. Extractor instalado. Servicios: Lavadero independiente. Agua caliente por calefón. Estufa de tiro balanceado en living comedor. Puerta blindada. Ubicación: Excelente conectividad, a 1 cuadra de Av. Crámer y 4 cuadras de Av. Cabildo. Transporte: 400 m de subte Línea D (estación José Hernández). 550 m de Metrobus (parada José Hernández). 750 m de Estación Belgrano R (Línea Mitre). Líneas de colectivos: 41, 44, 57, 65, 80, 113, 151.