¿Es legal vender sin inmobiliaria?

Sí, en Argentina es legal vender una propiedad sin intermediarios. La inmobiliaria no es obligatoria: aporta difusión, filtrado y ayuda en la negociación, pero la escritura la realiza un escribano matriculado (generalmente elegido por el comprador o de común acuerdo). Si avanzás por tu cuenta, asesorate para revisar contratos, impuestos y plazos.

¿Seña o Reserva? Claves para tu compraventa directa

RESERVA (flexible): se entrega una suma chica para retirar la propiedad del mercado por un plazo (p. ej., 15 días) mientras el comprador verifica documentación o gestiona crédito; si la condición clave no se cumple, suele devolverse. Conviene si aún faltan verificaciones. SEÑA o ARRAS (compromiso firme): es una suma mayor (a veces 10% del precio) que confirma que todo está acordado (precio, plazos, condiciones). Conviene cuando ya se revisó todo y solo resta escriturar. CLAVE: lo que vale es el texto del documento firmado, más allá del nombre que le den.

Me arrepentí después de firmar la Seña: ¿Qué consecuencias tiene?

Depende de cómo esté redactada la seña en tu instrumento. SEÑA PENITENCIAL: si el comprador se arrepiente, pierde la seña; si el vendedor se arrepiente, debe devolver el doble de lo recibido. SEÑA CONFIRMATORIA: la parte que desea continuar puede exigir judicialmente el cumplimiento del contrato (o reclamar daños y perjuicios). Leé bien las cláusulas antes de firmar y consultá con tu escribano o abogado.

¿Qué documentos te pedirá el Escribano para la Escritura?

Puede variar según provincia y tipo de inmueble. VENDEDOR: Documentación personal (DNI, CUIL/CUIT/CDI; partidas según estado civil y/o convenios prenupciales). Documentación del inmueble: Título de Propiedad (escritura), nomenclatura catastral y, si corresponde, plano de mensura o estado parcelario; libre deuda de impuestos y servicios (impuesto inmobiliario – p. ej., ARBA/ABL/AGIP –, tasas municipales, agua – p. ej., AySA u organismo local –, gas y electricidad); expensas (certificado de libre deuda y reglamento de copropiedad si aplica). Informes que gestiona el escribano: Informe de Dominio (titularidad y gravámenes) y Certificado de Inhibiciones (capacidad de disponer). Trámites fiscales: el escribano suele gestionarlos; se informa que ya no es obligatorio el COTI. COMPRADOR: Documentación personal (DNI, CUIL/CUIT/CDI); origen de fondos (declaración jurada y comprobantes conforme normativa antilavado); y, si hay crédito hipotecario, documentación y requisitos del banco.

¿Puedo publicar gratis y después destacar?

Sí. Podés publicar gratis y, cuando lo necesites, pasar a una Publicación Oro para más visibilidad (mejores posiciones, etiqueta “SuperDestacado” y mayor alcance). No cambia el contenido del aviso, solo su exposición.

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Añelo

$ 2.700.000

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2 dorm
59 m2 totales
2 baños

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Alquiler De Departamento En Añelo, Neuquén, De Dueño Directo. Unidad De 3 Ambientes Con 2 Dormitorios, 2 Baños Completos Y 59 M² Totales Construidos, En Excelente Estado Y A Estrenar. Cuenta Con Cocina Comedor Integrada Y Living, Además De Cochera Y Amplia Playa De Estacionamiento Dentro Del Predio. Se Entrega Totalmente Equipado, Con Servicios De Blanco Y Limpieza 3 Veces Por Semana. Ubicado Sobre Ruta 7 Km 96, A 2.000 Metros Del Centro De Añelo Y Con Acceso Rápido A Los Principales Pozos Petroleros De Vaca Muerta. Pensado Para Estadías Prolongadas Y Uso Corporativo, Con Capacidad De Alojamiento Para Hasta 4 Personas. Forma De Pago A Convenir

3 Amb
Cochera
Amoblado

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San Patricio Del Chañar

$ 2.200.000

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2 dorm
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Alquiler De Casa En San Patricio Del Chañar, Neuquén, De Dueño Directo. Se Trata De Una Propiedad De 2 Plantas, A Estrenar, En Excelente Estado, Con 6 Ambientes, 2 Dormitorios Con Vestidor, 2 Baños Y Cochera Para 1 Vehículo. Cuenta Con 130 M² Cubiertos Y 130 M² Totales. En Planta Baja Dispone De Living, Comedor, Cocina, Baño, Lavadero Y Patio Con Parrilla; En Planta Alta, Los Dormitorios Y Baños. Está Ubicada En Barrio Abierto Y Se Entrega Vacía. Condiciones De Ingreso: Mes Adelantado, Mes De Depósito, Ajuste Cuatrimestral Por Icl, Honorarios Inmobiliarios Y Garantías Con 2 Garantes Más Titular Con Ingresos Comprobables. Se Requiere Que El Titular Triplique El Valor Del Alquiler Y Presente Recibos De Sueldo De Los Últimos 3 Meses

6 Amb
Cochera

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Colihue 2638

$ 1.850.000 + $ 50 exp.

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Barrio Privado
3 Amb
Cochera

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