¿Es legal vender sin inmobiliaria?

Sí, en Argentina es legal vender una propiedad sin intermediarios. La inmobiliaria no es obligatoria: aporta difusión, filtrado y ayuda en la negociación, pero la escritura la realiza un escribano matriculado (generalmente elegido por el comprador o de común acuerdo). Si avanzás por tu cuenta, asesorate para revisar contratos, impuestos y plazos.

¿Seña o Reserva? Claves para tu compraventa directa

RESERVA (flexible): se entrega una suma chica para retirar la propiedad del mercado por un plazo (p. ej., 15 días) mientras el comprador verifica documentación o gestiona crédito; si la condición clave no se cumple, suele devolverse. Conviene si aún faltan verificaciones. SEÑA o ARRAS (compromiso firme): es una suma mayor (a veces 10% del precio) que confirma que todo está acordado (precio, plazos, condiciones). Conviene cuando ya se revisó todo y solo resta escriturar. CLAVE: lo que vale es el texto del documento firmado, más allá del nombre que le den.

Me arrepentí después de firmar la Seña: ¿Qué consecuencias tiene?

Depende de cómo esté redactada la seña en tu instrumento. SEÑA PENITENCIAL: si el comprador se arrepiente, pierde la seña; si el vendedor se arrepiente, debe devolver el doble de lo recibido. SEÑA CONFIRMATORIA: la parte que desea continuar puede exigir judicialmente el cumplimiento del contrato (o reclamar daños y perjuicios). Leé bien las cláusulas antes de firmar y consultá con tu escribano o abogado.

¿Qué documentos te pedirá el Escribano para la Escritura?

Puede variar según provincia y tipo de inmueble. VENDEDOR: Documentación personal (DNI, CUIL/CUIT/CDI; partidas según estado civil y/o convenios prenupciales). Documentación del inmueble: Título de Propiedad (escritura), nomenclatura catastral y, si corresponde, plano de mensura o estado parcelario; libre deuda de impuestos y servicios (impuesto inmobiliario – p. ej., ARBA/ABL/AGIP –, tasas municipales, agua – p. ej., AySA u organismo local –, gas y electricidad); expensas (certificado de libre deuda y reglamento de copropiedad si aplica). Informes que gestiona el escribano: Informe de Dominio (titularidad y gravámenes) y Certificado de Inhibiciones (capacidad de disponer). Trámites fiscales: el escribano suele gestionarlos; se informa que ya no es obligatorio el COTI. COMPRADOR: Documentación personal (DNI, CUIL/CUIT/CDI); origen de fondos (declaración jurada y comprobantes conforme normativa antilavado); y, si hay crédito hipotecario, documentación y requisitos del banco.

¿Puedo publicar gratis y después destacar?

Sí. Podés publicar gratis y, cuando lo necesites, pasar a una Publicación Oro para más visibilidad (mejores posiciones, etiqueta “SuperDestacado” y mayor alcance). No cambia el contenido del aviso, solo su exposición.

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Av. San Martin 982

u$s 305.000

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4 o más dorm
3 baños

Departamento En Venta En Retiro, Caba, 112 M² Y 3 Baños

Venta De Departamento En Retiro, Caba, Sobre Av. San Martín 982, A Pasos De Subte, Red De Colectivos, Terminal De Micros, Puerto, Ecoparque, Restaurantes Y Teatros. Dueño Directo. Se Trata De Un Lote De 112 M² De Dominio Único, Compuesto Por 3 Departamentos Independientes En Una Misma Planta, Con Entrada Independiente, Cocina Completa Equipada Y Baño Propio En Cada Unidad. En Total Suma 4 Dormitorios O Habitaciones, 3 Baños Y 3 Zonas De Estar Funcionales, Con Capacidad Total Para Hasta 10 Personas. Cuenta Con Reforma Integral Realizada Entre 2024 Y 2026, Con Pisos Nuevos, Sanitarios, Electricidad Y Cañerías Renovadas, Cocinas Modernas Con Electrodomésticos Nuevos Integrados, Placards Ergonómicos Y Lavarropas Nuevos En Cada Departamento. Forma De Pago A Convenir

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2 De Abril De 1982 Al 4300

u$s 350.000

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4 o más dorm
554 m2 cub
280 m2 totales
4 baños

Casa En Venta En General San Martín, Buenos Aires, 4 Baños Y 2 Cocheras

Casa En Venta, Ph Frente, En 2 De Abril De 1982 Al 4300, Villa Ballester, General San Martín. Dueño Directo. Desarrollada En 3 Plantas, Ofrece 6 O Más Ambientes, 4 O Más Dormitorios, 4 Baños Y 554 M² Construidos. En Planta Baja Cuenta Con Ingreso Por Patio, Palier, Living-Comedor, Cocina-Comedor, 1 Dormitorio, 1 Baño, 2 Depósitos Y Dos Accesos Vehiculares: Cochera Cubierta Y Cochera Descubierta, Con Opción A Un Tercer Espacio Cubierto. En El Primer Piso Se Ubican 5 Dormitorios Y 1 Baño. En El Segundo Piso Dispone De Sum, 1 Dormitorio, Kitchen, Lavandería, 1 Baño, Espacio Para Parrilla Sin Terminar Y Terraza Accesible. Al Fondo, Con Opción A Otra Vivienda, Hay Living-Comedor, Baño, Lavandería, Patio, Galería Y, En El Primer Piso, Dos Dormitorios Y 1 Depósito. En Buen Estado, Con Servicios De Agua Corriente, Gas Natural, Luz, Cloacas, Pavimento, Internet, Cable Y Teléfono. Forma De Pago A Convenir

6 Amb
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