Elegí inmuebles que realmente puedas comparar
Buscá la misma zona, tipo de inmueble, superficie cubierta, estado, antigüedad y condiciones. Registrá precio, moneda, fecha, superficie y extras. Descartá duplicados y casos cuya información no puedas verificar. No mezcles superficie total y cubierta en una misma cuenta.
Podés empezar con las propiedades en venta de dueño directo y ajustar zona y tipo de inmueble. Los anuncios son referencias de oferta, no operaciones cerradas.
Ejemplo con tres departamentos ficticios
Ejercicio creado por InmoCasas: suponemos departamentos del mismo barrio, sin cochera y en estado similar. Son datos inventados para explicar el método; no son anuncios del portal ni una estadística de mercado.
| Comparable | Precio pedido USD | Superficie cubierta | USD por m² cubierto |
|---|---|---|---|
| A | 90.000 | 45 m² | 2.000 |
| B | 104.000 | 52 m² | 2.000 |
| C | 110.000 | 50 m² | 2.200 |
Dividí precio pedido por superficie cubierta: en A, USD 90.000 ÷ 45 m² = USD 2.000/m². La mediana de los tres valores por m² es USD 2.000/m². Aplicada a un inmueble hipotético de 50 m², da una referencia aritmética de USD 100.000.
Tres casos ficticios no alcanzan para una tasación. Ese resultado no acredita que una propiedad valga USD 100.000 ni que pueda venderse a ese precio.
Anotá diferencias antes de fijar un valor
En el ejemplo, C pide más por m². Antes de usarlo, preguntaríamos qué explica esa diferencia: luz, piso, balcón, reformas o expectativa del vendedor. Si un inmueble incluye cochera o tiene problemas de humedad, no lo corrijas con un porcentaje inventado; buscá casos más cercanos y documentá las diferencias.
Separá precio pedido de precio de cierre
El precio de un aviso expresa lo que se pide. El de cierre es lo que finalmente se acuerda y no se deduce de la publicación. Sin datos comprobados de operaciones, no afirmes un descuento de negociación o plazo de venta. Pedí una tasación profesional cuando necesites fundamentar una decisión patrimonial.
Revisá la respuesta del aviso con una fecha de control
Registrá la fecha de publicación, cambios de valor, consultas y visitas. Si hay poco interés, verificá primero que el anuncio esté completo y la ubicación sea correcta. Si hay visitas sin propuestas, pedí comentarios y contrastá los comparables nuevamente; no atribuyas todo al precio.
El armado del anuncio se explica en cómo publicar en InmoCasas. Las etapas y la negociación se desarrollan en cómo vender sin inmobiliaria.