¿Es legal vender sin inmobiliaria?

Sí, en Argentina es legal vender una propiedad sin intermediarios. La inmobiliaria no es obligatoria: aporta difusión, filtrado y ayuda en la negociación, pero la escritura la realiza un escribano matriculado (generalmente elegido por el comprador o de común acuerdo). Si avanzás por tu cuenta, asesorate para revisar contratos, impuestos y plazos.

¿Seña o Reserva? Claves para tu compraventa directa

RESERVA (flexible): se entrega una suma chica para retirar la propiedad del mercado por un plazo (p. ej., 15 días) mientras el comprador verifica documentación o gestiona crédito; si la condición clave no se cumple, suele devolverse. Conviene si aún faltan verificaciones. SEÑA o ARRAS (compromiso firme): es una suma mayor (a veces 10% del precio) que confirma que todo está acordado (precio, plazos, condiciones). Conviene cuando ya se revisó todo y solo resta escriturar. CLAVE: lo que vale es el texto del documento firmado, más allá del nombre que le den.

Me arrepentí después de firmar la Seña: ¿Qué consecuencias tiene?

Depende de cómo esté redactada la seña en tu instrumento. SEÑA PENITENCIAL: si el comprador se arrepiente, pierde la seña; si el vendedor se arrepiente, debe devolver el doble de lo recibido. SEÑA CONFIRMATORIA: la parte que desea continuar puede exigir judicialmente el cumplimiento del contrato (o reclamar daños y perjuicios). Leé bien las cláusulas antes de firmar y consultá con tu escribano o abogado.

¿Qué documentos te pedirá el Escribano para la Escritura?

Puede variar según provincia y tipo de inmueble. VENDEDOR: Documentación personal (DNI, CUIL/CUIT/CDI; partidas según estado civil y/o convenios prenupciales). Documentación del inmueble: Título de Propiedad (escritura), nomenclatura catastral y, si corresponde, plano de mensura o estado parcelario; libre deuda de impuestos y servicios (impuesto inmobiliario – p. ej., ARBA/ABL/AGIP –, tasas municipales, agua – p. ej., AySA u organismo local –, gas y electricidad); expensas (certificado de libre deuda y reglamento de copropiedad si aplica). Informes que gestiona el escribano: Informe de Dominio (titularidad y gravámenes) y Certificado de Inhibiciones (capacidad de disponer). Trámites fiscales: el escribano suele gestionarlos; se informa que ya no es obligatorio el COTI. COMPRADOR: Documentación personal (DNI, CUIL/CUIT/CDI); origen de fondos (declaración jurada y comprobantes conforme normativa antilavado); y, si hay crédito hipotecario, documentación y requisitos del banco.

¿Puedo publicar gratis y después destacar?

Sí. Podés publicar gratis y, cuando lo necesites, pasar a una Publicación Oro para más visibilidad (mejores posiciones, etiqueta “SuperDestacado” y mayor alcance). No cambia el contenido del aviso, solo su exposición.

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Locales en venta en Recoleta dueño directo

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Marcelo T. De Alvear 1638

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Dueño Directo Vende 3 Propiedades A Un Precio Menor Del Que Debería Costar Solo El Local Comercial. Fb Leandro Pordes, Ig Leopordes Local Comercial De 155M² En Una Sola Planta Y Apto Todo Destino (6M De Frente Que Luego Se Hacen 7M X 25 De Largo) + Departamento En Planta Baja De 45M², Dos Ambientes Súper Versátiles Ideales Para Vivienda O Uso Profesional. Cuenta Con Living-Comedor Adaptable A Recepción O Sala De Espera, Una Habitación, Baño, Cocina Y Un Patio Privado + Cochera Fija Enorme En Primer Piso Cerca De Las Escaleras Y El Ascensor, Ubicada En Un Edificio Exclusivo De Cocheras Con Seguridad 24H. Todo Sobre La Calle Marcelo T. De Alvear Al 1600 Entre Montevideo Y Rodríguez Peña, A 100M De Av. Santa Fe, Recoleta/Barrio Norte Solo El Local Comercial Debería Costar Más De 360K. Si Alquilaras Todas Las Propiedades Por Separado, Tendrías Una Rentabilidad Mayor Al 10% Anual. 3 Escrituras Impecables Sin Ningún Tipo De Deuda. Informacion Clave Para Inversores: Actualmente, El Local Y El Departamento Se Encuentran Unificados A Través Del Patio, Conformando Un Gran Espacio Comercial De 200 Metros Cuadrados, Ideal Para Emprendimientos De Gran Envergadura Como Un Supermercado., Gastronomía, Gimnasio, Etc. Asimismo, El Inmueble Ofrece La Flexibilidad De Volver A Levantar El Muro Divisorio Que, Según Planos Y Escrituras, Se Ubica Exactamente En La Mitad De Dicho Patio. De Esta Forma, Es Posible Disponer De Dos Unidades Independientes, Un Local Y Un Departamento, Lo Que Permite Alquilarlas Por Separado Y Maximizar Notablemente La Rentabilidad. Valor: Usd 320.000 (Dólar Billete) (No Se Aceptan Permutas). Precio No Negociable. Oportunidad Para Ver Y Decidir Rápidamente. Por Precio Y Características, No Permanecerá Mucho Tiempo Disponible Y/O A Este Valor. Fb Leandro Pordes, Ig Leopordes Nota Para Inmobiliarias: Dado El Valor De Publicación, No Pagamos Comisión Ni Otorgamos Exclusividad. Si Están De Acuerdo Con Estas Condiciones Y Quieren O

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Dueño Vende Local En Recoleta/Barrio Norte, Galeria Laprida , Sobre Av Santa Fe Al 2700 Entre Laprida Y Anchorena. A 2 Cuadras De Pueyrredón, Circulacion Masiva De Peatones. 45Mts Aprox Desarollados En 3 Plantas , Pb, 1R Piso Y Entre Piso. El Local Posee 2 Entradas Lo Que Permite Utilizar La Planta Baja Por Un Lado Y El 1 Piso Por Otro, Ambos Sectores Estan Divididos Por Una Pared Agregada A Tal Fin , Es Decir Se Puede Usar Enterizo, El Entrepiso Es 100% Metálico A Fin De Cubrir Los Requerimientos Del Código De Edificación Y Reglamentación Para Locales Comerciales. El Primer Piso Posee Las Comodidades De Un Departamento ,Baño Con Ducha, Agua Caliente (Termo Electrico 55 Lts) ,2 Armarios Embutidos Y Un Pequeño Office Con Spar. Aire Acondicionado En Planta Baja . El Estilo Del Local Es De Tipo Industrial , Fue Reciclado Y Reformado Hace 5 Años, Se Hizo Cañerias Y Baño A Nuevo, Se Cambiaron Todos Los Pisos, Instalacion Electrica , Cada Planta Posee Su Propio Tablero. Bajas Expensas $15.000. El Horario De Trabajo De La Galeria Es De 9 A 20Hs , El Ingreso Para Los Propietarios Es Las 24Hs, Cada Uno Tiene Su Llave.

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