¿Es legal vender sin inmobiliaria?

Sí, en Argentina es legal vender una propiedad sin intermediarios. La inmobiliaria no es obligatoria: aporta difusión, filtrado y ayuda en la negociación, pero la escritura la realiza un escribano matriculado (generalmente elegido por el comprador o de común acuerdo). Si avanzás por tu cuenta, asesorate para revisar contratos, impuestos y plazos.

¿Seña o Reserva? Claves para tu compraventa directa

RESERVA (flexible): se entrega una suma chica para retirar la propiedad del mercado por un plazo (p. ej., 15 días) mientras el comprador verifica documentación o gestiona crédito; si la condición clave no se cumple, suele devolverse. Conviene si aún faltan verificaciones. SEÑA o ARRAS (compromiso firme): es una suma mayor (a veces 10% del precio) que confirma que todo está acordado (precio, plazos, condiciones). Conviene cuando ya se revisó todo y solo resta escriturar. CLAVE: lo que vale es el texto del documento firmado, más allá del nombre que le den.

Me arrepentí después de firmar la Seña: ¿Qué consecuencias tiene?

Depende de cómo esté redactada la seña en tu instrumento. SEÑA PENITENCIAL: si el comprador se arrepiente, pierde la seña; si el vendedor se arrepiente, debe devolver el doble de lo recibido. SEÑA CONFIRMATORIA: la parte que desea continuar puede exigir judicialmente el cumplimiento del contrato (o reclamar daños y perjuicios). Leé bien las cláusulas antes de firmar y consultá con tu escribano o abogado.

¿Qué documentos te pedirá el Escribano para la Escritura?

Puede variar según provincia y tipo de inmueble. VENDEDOR: Documentación personal (DNI, CUIL/CUIT/CDI; partidas según estado civil y/o convenios prenupciales). Documentación del inmueble: Título de Propiedad (escritura), nomenclatura catastral y, si corresponde, plano de mensura o estado parcelario; libre deuda de impuestos y servicios (impuesto inmobiliario – p. ej., ARBA/ABL/AGIP –, tasas municipales, agua – p. ej., AySA u organismo local –, gas y electricidad); expensas (certificado de libre deuda y reglamento de copropiedad si aplica). Informes que gestiona el escribano: Informe de Dominio (titularidad y gravámenes) y Certificado de Inhibiciones (capacidad de disponer). Trámites fiscales: el escribano suele gestionarlos; se informa que ya no es obligatorio el COTI. COMPRADOR: Documentación personal (DNI, CUIL/CUIT/CDI); origen de fondos (declaración jurada y comprobantes conforme normativa antilavado); y, si hay crédito hipotecario, documentación y requisitos del banco.

¿Puedo publicar gratis y después destacar?

Sí. Podés publicar gratis y, cuando lo necesites, pasar a una Publicación Oro para más visibilidad (mejores posiciones, etiqueta “SuperDestacado” y mayor alcance). No cambia el contenido del aviso, solo su exposición.

Campos en Obera dueño directo

DESTACADO

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Munisipio Florentino Ameghino, Departamento San Javier

$ 60.000

En Obera, Campo en Venta · dueño directo · 33 ha

33 Ha totales
Tipo de campo: Forestal

Chacra 33 Hectareas San Javier, Florentino Ameghino

Terreno Apto Para Cultivar Arboles, Yerba Mate, Te, Lo Que Desee. Hay Dos Construcciones, Una Casa De Madera Y Un Galpón. Somos Dueños Directos Sin Intermediarios Lo Que Significa Que No Hay Involucrados En La Transacción. Esta Oportunidad Única Te Brinda La Posibilidad De Negociar Directamente Con Nosotros.

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Ruta 4

u$s 35.000

Campo en Venta en Obera con · dueño directo · 7 ha

7 Ha totales

Campo En Venta En Almafuerte, Misiones, 6,8 Ha Con Título

Venta De Campo En Almafuerte, Misiones, Con Dueño Directo Y Título En Regla. Chacra De 6,8 Ha Sobre Ruta Provincial Nº 4, Con Acceso Por Asfalto Y Picada, Detrás Del Loteo Urbano Y En Un Entorno Rural Tranquilo, Pero Conectado A La Ciudad. Se Encuentra A 4 Km De Bonpland Y A 15 Km De Leandro N. Alem, Con Escuela Primaria, Parada De Colectivo Y Arroyo A Corta Distancia. Cuenta Con 6.824 M² De Superficie, Monte Recuperado, Suelo Clase 6A Pedregoso Apto Para Forestación, Huerta Orgánica O Ganadería Extensiva De Pequeña Escala. Presenta Pendiente Natural Hacia La Ruta, Buen Drenaje, Linderos Claros Y Múltiples Accesos, Con Potencial Para Proyecto Turístico, Casa Quinta O Desarrollo Productivo. Agua Disponible En La Zona Y Conexión Eléctrica Cercana

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Puerto Panambi

u$s 150.000

Campo en Venta en Obera · dueño directo · 5 ha

5 Ha totales

Vendo Casa Con 5 Hectáreas

La Casa Cuenta Con 3 Dormitorios, 2 De Ellos Con Aire Acondicionado, Un Baño, Cocina Amueblada, Termo Tanque Eléctrico, Galería Techada, Parrilla, Lavadero Cerrado. La Propiedad Cuenta También Con Una Casita De Madera Como Para Cuidador O Depósito. Hay Buena Señal De Teléfono, La Fibra Óptica Pasa Frente Al Terreno, Ubicado Sobre Calle Principal, En Excelente Estado A 800 Metros Del Asfalto, Zona Alta Y Con Hermosa Vista Al Río Uruguay. El Terreno Cuenta Con Variedad De Plantas Frutales, Tiene Espacio Como Para Potrero Y Monte. Tiene Una Vertiente Con Brocal De Ladrillos Frente A La Casa, Energía Eléctrica Instalada Con Transformador Propio E Internet.

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