¿Es legal vender sin inmobiliaria?

Sí, en Argentina es legal vender una propiedad sin intermediarios. La inmobiliaria no es obligatoria: aporta difusión, filtrado y ayuda en la negociación, pero la escritura la realiza un escribano matriculado (generalmente elegido por el comprador o de común acuerdo). Si avanzás por tu cuenta, asesorate para revisar contratos, impuestos y plazos.

¿Seña o Reserva? Claves para tu compraventa directa

RESERVA (flexible): se entrega una suma chica para retirar la propiedad del mercado por un plazo (p. ej., 15 días) mientras el comprador verifica documentación o gestiona crédito; si la condición clave no se cumple, suele devolverse. Conviene si aún faltan verificaciones. SEÑA o ARRAS (compromiso firme): es una suma mayor (a veces 10% del precio) que confirma que todo está acordado (precio, plazos, condiciones). Conviene cuando ya se revisó todo y solo resta escriturar. CLAVE: lo que vale es el texto del documento firmado, más allá del nombre que le den.

Me arrepentí después de firmar la Seña: ¿Qué consecuencias tiene?

Depende de cómo esté redactada la seña en tu instrumento. SEÑA PENITENCIAL: si el comprador se arrepiente, pierde la seña; si el vendedor se arrepiente, debe devolver el doble de lo recibido. SEÑA CONFIRMATORIA: la parte que desea continuar puede exigir judicialmente el cumplimiento del contrato (o reclamar daños y perjuicios). Leé bien las cláusulas antes de firmar y consultá con tu escribano o abogado.

¿Qué documentos te pedirá el Escribano para la Escritura?

Puede variar según provincia y tipo de inmueble. VENDEDOR: Documentación personal (DNI, CUIL/CUIT/CDI; partidas según estado civil y/o convenios prenupciales). Documentación del inmueble: Título de Propiedad (escritura), nomenclatura catastral y, si corresponde, plano de mensura o estado parcelario; libre deuda de impuestos y servicios (impuesto inmobiliario – p. ej., ARBA/ABL/AGIP –, tasas municipales, agua – p. ej., AySA u organismo local –, gas y electricidad); expensas (certificado de libre deuda y reglamento de copropiedad si aplica). Informes que gestiona el escribano: Informe de Dominio (titularidad y gravámenes) y Certificado de Inhibiciones (capacidad de disponer). Trámites fiscales: el escribano suele gestionarlos; se informa que ya no es obligatorio el COTI. COMPRADOR: Documentación personal (DNI, CUIL/CUIT/CDI); origen de fondos (declaración jurada y comprobantes conforme normativa antilavado); y, si hay crédito hipotecario, documentación y requisitos del banco.

¿Puedo publicar gratis y después destacar?

Sí. Podés publicar gratis y, cuando lo necesites, pasar a una Publicación Oro para más visibilidad (mejores posiciones, etiqueta “SuperDestacado” y mayor alcance). No cambia el contenido del aviso, solo su exposición.

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1. Descripción General Esta Propiedad Rural Cuenta Con Una Extensión De 21 Hectáreas Según Plano Y Se Destaca Por Su Configuración Y Capacidad Productiva. La Superficie Cultivada Es De Aproximadamente 14 Hectáreas, Dedicadas Principalmente Al Cultivo De Diversas Variedades De Vid, Mientras Que Las 7 Hectáreas Restantes Están Parcialmente Emparrilladas Y Libres, Ofreciendo Un Potencial Adicional Para Explotación Futura O Diversificación Agrícola. 2. Características Del Terreno Y Cultivo Superficie Cultivada: 14 Hectáreas Dedicadas Al Cultivo De Vid, Plantadas Con Un Sistema De Parral 3 X 3 Metros. Las Plantas Están Mezcladas Al Azar, Ofreciendo Una Diversidad Varietal Que Incluye Criolla, Criolla Grande, Valency, Tempranillo (A Replantar) Y Otras. Superficie Libre: 7 Hectáreas Parcialmente Emparrilladas, Lo Que Brinda Oportunidades Para La Expansión Del Cultivo O La Introducción De Nuevas Actividades Agrícolas. 3. Infraestructura De Riego Riego Tipo Cimalco: Este Sistema Avanzado Incluye Cámaras Y Conducción Soterrada, Asegurando Una Distribución Eficiente Y Sostenible Del Agua. Pozo Subterráneo: Pozo De 10 Pulgadas Con Una Profundidad De 200 Metros, Equipado Con Una Electrobomba De 25 Hp (Todo Nuevo), Garantizando Un Suministro De Agua Apta Uso Agricola Constante Y Adecuado Para Las Necesidades De Riego. 4. Servicios Y Equipamiento Electricidad: Instalación Trifásica En Poste, Proporcionando Suficiente Energía Para Las Operaciones Agrícolas Y Residenciales. Agua: El Agua Se Obtiene Mediante Extracción Subterránea, Lo Que Asegura Un Suministro Seguro Y Continuo. Casas Habitación: La Propiedad Cuenta Con 2 Casas, Ofreciendo Alojamiento Adecuado Para Trabajadores Y Supervisores, Todas De Material, Sujeta A Mejoras Un Galpón Pequeño Destinado Al Uso De Implementos Agrícolas, Almacenaje Y Unidad De Movilidades, Lo Que Facilita La Logística Y El Manejo De Herramientas Y Maquinaria. Se Vende Sin Implementos Ni Tractor De Uso Agricola Libre De Ocupantes