¿Es legal vender sin inmobiliaria?

Sí, en Argentina es legal vender una propiedad sin intermediarios. La inmobiliaria no es obligatoria: aporta difusión, filtrado y ayuda en la negociación, pero la escritura la realiza un escribano matriculado (generalmente elegido por el comprador o de común acuerdo). Si avanzás por tu cuenta, asesorate para revisar contratos, impuestos y plazos.

¿Seña o Reserva? Claves para tu compraventa directa

RESERVA (flexible): se entrega una suma chica para retirar la propiedad del mercado por un plazo (p. ej., 15 días) mientras el comprador verifica documentación o gestiona crédito; si la condición clave no se cumple, suele devolverse. Conviene si aún faltan verificaciones. SEÑA o ARRAS (compromiso firme): es una suma mayor (a veces 10% del precio) que confirma que todo está acordado (precio, plazos, condiciones). Conviene cuando ya se revisó todo y solo resta escriturar. CLAVE: lo que vale es el texto del documento firmado, más allá del nombre que le den.

Me arrepentí después de firmar la Seña: ¿Qué consecuencias tiene?

Depende de cómo esté redactada la seña en tu instrumento. SEÑA PENITENCIAL: si el comprador se arrepiente, pierde la seña; si el vendedor se arrepiente, debe devolver el doble de lo recibido. SEÑA CONFIRMATORIA: la parte que desea continuar puede exigir judicialmente el cumplimiento del contrato (o reclamar daños y perjuicios). Leé bien las cláusulas antes de firmar y consultá con tu escribano o abogado.

¿Qué documentos te pedirá el Escribano para la Escritura?

Puede variar según provincia y tipo de inmueble. VENDEDOR: Documentación personal (DNI, CUIL/CUIT/CDI; partidas según estado civil y/o convenios prenupciales). Documentación del inmueble: Título de Propiedad (escritura), nomenclatura catastral y, si corresponde, plano de mensura o estado parcelario; libre deuda de impuestos y servicios (impuesto inmobiliario – p. ej., ARBA/ABL/AGIP –, tasas municipales, agua – p. ej., AySA u organismo local –, gas y electricidad); expensas (certificado de libre deuda y reglamento de copropiedad si aplica). Informes que gestiona el escribano: Informe de Dominio (titularidad y gravámenes) y Certificado de Inhibiciones (capacidad de disponer). Trámites fiscales: el escribano suele gestionarlos; se informa que ya no es obligatorio el COTI. COMPRADOR: Documentación personal (DNI, CUIL/CUIT/CDI); origen de fondos (declaración jurada y comprobantes conforme normativa antilavado); y, si hay crédito hipotecario, documentación y requisitos del banco.

¿Puedo publicar gratis y después destacar?

Sí. Podés publicar gratis y, cuando lo necesites, pasar a una Publicación Oro para más visibilidad (mejores posiciones, etiqueta “SuperDestacado” y mayor alcance). No cambia el contenido del aviso, solo su exposición.

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El Amanecer 2550

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Venta De Casa En Marcos Paz, Barrio Santa Catalina, Sobre El Amanecer 2550, Con Dueño Directo. La Propiedad Cuenta Con 3 Ambientes, 3 Dormitorios Y 2 Baños, Uno Dentro De La Casa Y Otro Exterior. Dispone De Cocina-Comedor Y Se Encuentra En Muy Buen Estado. Tiene Una Superficie De 10 X 33,80, Con 2 Habitaciones Amplias Y Una Más Chica. Entre Sus Servicios Figuran Gas Natural, Electricidad, Agua Potable, Agua Fría Y Caliente, Internet, Teléfono, Luz, Pavimento Y Cable. Ubicada En Un Barrio Abierto, Con Cercanía A Caminos Principales, Estaciones De Bus Y Restaurantes. Forma De Pago A Convenir

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El Amanecer 2550

u$s 40.000

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3 dorm
80 m2 cub
333.800 m2 totales
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Casa En Venta En Marcos Paz, Buenos Aires, 3 Dormitorios Y 2 Baños

Venta De Casa En Marcos Paz, Buenos Aires, Sobre Calle El Amanecer 2550. Propiedad De Dueño Directo, Desarrollada En Una Planta, En Barrio Abierto Y En Buen Estado. Cuenta Con 3 Ambientes, 3 Dormitorios, 2 Baños, Cocina-Comedor Y Entrada De Auto. Tiene 80 M² Construidos Sobre Un Terreno De 10 X 33,80, Con Frente De Rejas Y Acceso Sobre Asfalto. Dispone De Agua Corriente, Gas Natural, Luz, Pavimento, Internet, Teléfono, Cable Y Desagüe Cloacal. Se Encuentra A 3 Cuadras De La Ruta 40 Y A 5 Cuadras De La Estación De Tren, En Una Zona Con Cercanía A Colegios, Supermercados, Farmacias, Hospitales, Parques, Lagos, Estaciones De Servicio Y Paradas De Bus. Forma De Pago Contado