¿Es legal vender sin inmobiliaria?

Sí, en Argentina es legal vender una propiedad sin intermediarios. La inmobiliaria no es obligatoria: aporta difusión, filtrado y ayuda en la negociación, pero la escritura la realiza un escribano matriculado (generalmente elegido por el comprador o de común acuerdo). Si avanzás por tu cuenta, asesorate para revisar contratos, impuestos y plazos.

¿Seña o Reserva? Claves para tu compraventa directa

RESERVA (flexible): se entrega una suma chica para retirar la propiedad del mercado por un plazo (p. ej., 15 días) mientras el comprador verifica documentación o gestiona crédito; si la condición clave no se cumple, suele devolverse. Conviene si aún faltan verificaciones. SEÑA o ARRAS (compromiso firme): es una suma mayor (a veces 10% del precio) que confirma que todo está acordado (precio, plazos, condiciones). Conviene cuando ya se revisó todo y solo resta escriturar. CLAVE: lo que vale es el texto del documento firmado, más allá del nombre que le den.

Me arrepentí después de firmar la Seña: ¿Qué consecuencias tiene?

Depende de cómo esté redactada la seña en tu instrumento. SEÑA PENITENCIAL: si el comprador se arrepiente, pierde la seña; si el vendedor se arrepiente, debe devolver el doble de lo recibido. SEÑA CONFIRMATORIA: la parte que desea continuar puede exigir judicialmente el cumplimiento del contrato (o reclamar daños y perjuicios). Leé bien las cláusulas antes de firmar y consultá con tu escribano o abogado.

¿Qué documentos te pedirá el Escribano para la Escritura?

Puede variar según provincia y tipo de inmueble. VENDEDOR: Documentación personal (DNI, CUIL/CUIT/CDI; partidas según estado civil y/o convenios prenupciales). Documentación del inmueble: Título de Propiedad (escritura), nomenclatura catastral y, si corresponde, plano de mensura o estado parcelario; libre deuda de impuestos y servicios (impuesto inmobiliario – p. ej., ARBA/ABL/AGIP –, tasas municipales, agua – p. ej., AySA u organismo local –, gas y electricidad); expensas (certificado de libre deuda y reglamento de copropiedad si aplica). Informes que gestiona el escribano: Informe de Dominio (titularidad y gravámenes) y Certificado de Inhibiciones (capacidad de disponer). Trámites fiscales: el escribano suele gestionarlos; se informa que ya no es obligatorio el COTI. COMPRADOR: Documentación personal (DNI, CUIL/CUIT/CDI); origen de fondos (declaración jurada y comprobantes conforme normativa antilavado); y, si hay crédito hipotecario, documentación y requisitos del banco.

¿Puedo publicar gratis y después destacar?

Sí. Podés publicar gratis y, cuando lo necesites, pasar a una Publicación Oro para más visibilidad (mejores posiciones, etiqueta “SuperDestacado” y mayor alcance). No cambia el contenido del aviso, solo su exposición.

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San Cayetano

$ 55.000.000

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2 dorm
45 m2 cub
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1 baños

Casa En Venta En Santa Lucía

Venta Directa De Dueño. Se Vende Casa Ubicada En Santa Lucía, En Una Zona Con Cercanía A Kioscos Y Paradas De Colectivos, Ideal Para Quienes Buscan Una Propiedad Con Espacios Exteriores Y Posibilidades De Mejora. La Propiedad Cuenta Con 2 Dormitorios, 1 Baño, Cocina-Comedor, Cochera Y Un Amplio Fondo. Además, Dispone De Portón De Acceso. La Vivienda Necesita Algunas Mejoras, Por Lo Que Se Puede Charlar El Precio. Para Más Información O Coordinar Una Visita, Consultar Por Mensaje.

3 Amb
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Callejon Plana Y Castilla Lote 7 - Barrio Illa Wayra

u$s 60.000

Casa en Venta en Santa Lucia con · dueño directo · 2 dorm · 2 cocheras · 634 m² de lote

2 dorm
66.190 m2 cub
634 m2 totales
1 baños

Casa En Barrio Illa Wayra Dos Dormitorios, Terreno 634 M2

Casa De 66,19 M2 De Dos Dormitorios Y Living Comedor Integrado Con Un Desayunador Con Una Cochera Semicubierta De 9X3. Posee Un Terreno Muy Amplio Que Por La Disposición De La Casa En El Terreno Permite Cualquier Tipo De Ampliación, Colocación De Pileta, Armar Un Quincho Etc. El Terreno Se Encuentra Totalmente Parquizado Y Con Varias Plantas Ya Grandes. Cuenta Con Una Cisterna De 2700 L La Cual Se Encuentra Enterrada Y Con Una Bomba De 1/2 Hp Que Sobra Para Regar Todo El Patio, El Perímetro Para Regar Los Grateu Y Las Plantas Cuenta Con Riego Por Goteo. La Casa Fue Planteada Con Todas Esas Ideas Pero Por Motivos Laborales Hubo Que Cambiar De Ciudad, Es Por El Único Motivo Que Se Vende. Se Aceptan Permutas De Nuestro Interés Mas La Diferencia En Efectivo.

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