¿Es legal vender sin inmobiliaria?

Sí, en Argentina es legal vender una propiedad sin intermediarios. La inmobiliaria no es obligatoria: aporta difusión, filtrado y ayuda en la negociación, pero la escritura la realiza un escribano matriculado (generalmente elegido por el comprador o de común acuerdo). Si avanzás por tu cuenta, asesorate para revisar contratos, impuestos y plazos.

¿Seña o Reserva? Claves para tu compraventa directa

RESERVA (flexible): se entrega una suma chica para retirar la propiedad del mercado por un plazo (p. ej., 15 días) mientras el comprador verifica documentación o gestiona crédito; si la condición clave no se cumple, suele devolverse. Conviene si aún faltan verificaciones. SEÑA o ARRAS (compromiso firme): es una suma mayor (a veces 10% del precio) que confirma que todo está acordado (precio, plazos, condiciones). Conviene cuando ya se revisó todo y solo resta escriturar. CLAVE: lo que vale es el texto del documento firmado, más allá del nombre que le den.

Me arrepentí después de firmar la Seña: ¿Qué consecuencias tiene?

Depende de cómo esté redactada la seña en tu instrumento. SEÑA PENITENCIAL: si el comprador se arrepiente, pierde la seña; si el vendedor se arrepiente, debe devolver el doble de lo recibido. SEÑA CONFIRMATORIA: la parte que desea continuar puede exigir judicialmente el cumplimiento del contrato (o reclamar daños y perjuicios). Leé bien las cláusulas antes de firmar y consultá con tu escribano o abogado.

¿Qué documentos te pedirá el Escribano para la Escritura?

Puede variar según provincia y tipo de inmueble. VENDEDOR: Documentación personal (DNI, CUIL/CUIT/CDI; partidas según estado civil y/o convenios prenupciales). Documentación del inmueble: Título de Propiedad (escritura), nomenclatura catastral y, si corresponde, plano de mensura o estado parcelario; libre deuda de impuestos y servicios (impuesto inmobiliario – p. ej., ARBA/ABL/AGIP –, tasas municipales, agua – p. ej., AySA u organismo local –, gas y electricidad); expensas (certificado de libre deuda y reglamento de copropiedad si aplica). Informes que gestiona el escribano: Informe de Dominio (titularidad y gravámenes) y Certificado de Inhibiciones (capacidad de disponer). Trámites fiscales: el escribano suele gestionarlos; se informa que ya no es obligatorio el COTI. COMPRADOR: Documentación personal (DNI, CUIL/CUIT/CDI); origen de fondos (declaración jurada y comprobantes conforme normativa antilavado); y, si hay crédito hipotecario, documentación y requisitos del banco.

¿Puedo publicar gratis y después destacar?

Sí. Podés publicar gratis y, cuando lo necesites, pasar a una Publicación Oro para más visibilidad (mejores posiciones, etiqueta “SuperDestacado” y mayor alcance). No cambia el contenido del aviso, solo su exposición.

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Ruta 3 Km 128, Zenón Videla Dorna

u$s 17.000

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5.000 m2 totales
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Vendo Dos (2) Terrenos Colindantes De 5000M² (50X100M C/U)

Dos 2 Fracciones En Venta De 5000M². Ubicados En Cercanías De Ruta 3 (Nueva Autopista) Km 128, Zenón Videla Dorna, Partido De San Miguel Del Monte, Prov. De Bs. As. (Al Frente De La Compañía Forestal Del Sud S.a. Y A La Izq. De La Estancia Santa Rosa) Ubicación: 35°34'21.4"S 58°49'26.4"W Partido: 73 (Monte) Circunscripción: 5 Sección: M Fracción: 8 Son Dos Terrenos Colindantes De 5000 M2 (50X100 M C/U) Con Frondosa Arboleda. Superficie Total: Una 1 Hectárea. Listo Para Escriturar. Las Medidas Son Reales: Se Deja Constancia Que No Existen Diferencias Entre Las Medidas Lineales Y Superficiales Relevadas Y Las Que Surgen De Su Título. Cédula Catastral Y Resumen Valuatorio Realizados En Abril De 2025. Total: U$S 17.000 - Libre De Gastos ¡Oportunidad, Dueño Directo! Precio De Venta Y Condiciones De Pago: Pagaderos Al Contado Y A La Escrituración, Títulos Perfectos. Todos Los Gastos De Escrituración, Sellados, Estado Parcelario Y Amojonamiento Son A Cargo Del Comprador.

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Terreno en San Miguel del Monte en Venta · frente 20 m · largo 43 m · 860 m² de lote · dueño directo - Imagen 1

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Av Las Perdices 420

u$s 45.000

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