¿Es legal vender sin inmobiliaria?

Sí, en Argentina es legal vender una propiedad sin intermediarios. La inmobiliaria no es obligatoria: aporta difusión, filtrado y ayuda en la negociación, pero la escritura la realiza un escribano matriculado (generalmente elegido por el comprador o de común acuerdo). Si avanzás por tu cuenta, asesorate para revisar contratos, impuestos y plazos.

¿Seña o Reserva? Claves para tu compraventa directa

RESERVA (flexible): se entrega una suma chica para retirar la propiedad del mercado por un plazo (p. ej., 15 días) mientras el comprador verifica documentación o gestiona crédito; si la condición clave no se cumple, suele devolverse. Conviene si aún faltan verificaciones. SEÑA o ARRAS (compromiso firme): es una suma mayor (a veces 10% del precio) que confirma que todo está acordado (precio, plazos, condiciones). Conviene cuando ya se revisó todo y solo resta escriturar. CLAVE: lo que vale es el texto del documento firmado, más allá del nombre que le den.

Me arrepentí después de firmar la Seña: ¿Qué consecuencias tiene?

Depende de cómo esté redactada la seña en tu instrumento. SEÑA PENITENCIAL: si el comprador se arrepiente, pierde la seña; si el vendedor se arrepiente, debe devolver el doble de lo recibido. SEÑA CONFIRMATORIA: la parte que desea continuar puede exigir judicialmente el cumplimiento del contrato (o reclamar daños y perjuicios). Leé bien las cláusulas antes de firmar y consultá con tu escribano o abogado.

¿Qué documentos te pedirá el Escribano para la Escritura?

Puede variar según provincia y tipo de inmueble. VENDEDOR: Documentación personal (DNI, CUIL/CUIT/CDI; partidas según estado civil y/o convenios prenupciales). Documentación del inmueble: Título de Propiedad (escritura), nomenclatura catastral y, si corresponde, plano de mensura o estado parcelario; libre deuda de impuestos y servicios (impuesto inmobiliario – p. ej., ARBA/ABL/AGIP –, tasas municipales, agua – p. ej., AySA u organismo local –, gas y electricidad); expensas (certificado de libre deuda y reglamento de copropiedad si aplica). Informes que gestiona el escribano: Informe de Dominio (titularidad y gravámenes) y Certificado de Inhibiciones (capacidad de disponer). Trámites fiscales: el escribano suele gestionarlos; se informa que ya no es obligatorio el COTI. COMPRADOR: Documentación personal (DNI, CUIL/CUIT/CDI); origen de fondos (declaración jurada y comprobantes conforme normativa antilavado); y, si hay crédito hipotecario, documentación y requisitos del banco.

¿Puedo publicar gratis y después destacar?

Sí. Podés publicar gratis y, cuando lo necesites, pasar a una Publicación Oro para más visibilidad (mejores posiciones, etiqueta “SuperDestacado” y mayor alcance). No cambia el contenido del aviso, solo su exposición.

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Depto 3/4 Ambientes + 3 Baños + Cochera | Piso 16 | Centro | 3 Cuadras De La Playa

Departamento Muy Luminoso En Pleno Centro De Pinamar. Se Encuentra En El Piso 16 Lo Que Ofrece Una Vista Panorámica Que Abarca Desde El Centro De La Ciudad, Todo El Bosque Y Una Hermosa Vista Al Mar. Es La Única Unidad Del Edificio Que Cuenta Con Tres Baños. Adicional, Se Ha Hecho Una Remodelación Del Living Unificando Éste Al Dormitorio Contiguo Y Generando Un Espacio Mayor Para La Sala De Estar, Pudiendo Volver A Cerrarse Este Espacio Para Volver A Tener Nuevamente El 3Er Dormitorio Si Así Se Deseara. Actualmente Tiene Un Dormitorio Grande Y Uno Más Pequeño Totalmente Separados Uno Del Otro Ya Que El Departamento Cuenta Con La Ventaja De Tener Doble Circulación. Si Bien Los Dormitorios No Son En Suite, Cada Uno Tiene Su Baño De Manera Contigua, Incluso El Que Se Unió Con El Living. La Cocina Es En Forma Recta Y Cuenta Con Un Pequeño Espacio Desayudanor Integrado En Su Ingreso, Y Otro Separado Como Lavadero Al Final. El Agua Caliente Proviene De Un Termotanque Ubicado En El Lavadero. El Dormitorio Grande Y El Living Cuentan Con Aire Acondicionado. Al Momento Todas Las Ventanas Y El Balcón Cuentan Con Red De Protección. El Acceso Principal Al Edificio De Manera Peatonal Es Sobre Calle De Las Toninas (Asfaltada) Y Cuenta Con Rampa De Acceso Para Sillas De Rueda, Valijas, Cochecitos, Etc. El Acceso A La Cochera Es Sobre Calle De Las Artes (Asfaltada) Y Está Ubicada En El 1Er Subsuelo. El Edificio Cuenta Con Dos Ascensores Que Recorren Desde La Planta Baja Hasta El Piso 17. Consulte Para Visitarlo O Despejar Cualquier Duda!